1425 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904947235550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005904947235550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 317 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 63 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 378 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 681 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 909 $ Poids 88 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 640 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 205 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 647 238 $ Poids 82 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 620 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 804 912 $ Poids 81 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 669 630 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 821 $ Poids 77 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 278 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.