1505 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 120,1 m² · constr. 1963 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949207550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005904949207550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 927 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 268 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 428 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 765 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 150 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 737 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 389 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 693 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 400 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 736 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 778 $ Poids 76 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 334 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 945 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.