1495 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 176,3 m² · constr. 1964 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 498 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949326020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
65005904949326020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 475 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 903 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 228 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 760 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 52 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 774 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 840 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 345 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 985 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 594 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 906 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 325 $ Poids 54 % |
| 12 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 120 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 030 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.