1485 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949444410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
65005904949444410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 116 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 745 304 $ Poids 84 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 551 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 729 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 503 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 919 $ Poids 78 % |
| 10 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 237 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 812 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 311 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 954 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +41 635 $ | 884 412 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.