1520 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949509270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005904949509270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 239 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 701 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 243 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 692 412 $ Poids 90 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 235 $ Poids 88 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 268 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 509 $ Poids 87 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 141 $ Poids 85 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 689 240 $ Poids 84 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 586 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 571 $ Poids 84 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 932 182 $ Poids 83 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 390 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 885 459 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.