1500 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005904949726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 248 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 721 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 262 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 803 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 620 $ Poids 84 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 471 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 837 $ Poids 78 % |
| 10 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 339 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 256 $ Poids 77 % |
| 11 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 278 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 726 210 $ Poids 77 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 672 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 580 608 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.