1490 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 200,9 m² · constr. 1986 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 614 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904949845380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
65005904949845380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 0 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 289 788 $ Poids 60 % |
| 3 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 308 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 958 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 896 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +131 876 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 581 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 753 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 112 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 887 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 544 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.