1040 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904950077760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005904950077760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 93 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 390 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 78 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 680 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 470 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 644 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 585 020 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.