1038 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904950186330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005904950186330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 94 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 136 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 557 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 648 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 532 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 660 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 294 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.