549 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 180,3 m² · constr. 1965 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904950230540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005904950230540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 146 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 182 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 580 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 775 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 731 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 580 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 75 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 564 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 611 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 681 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 430 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 883 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 847 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 724 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 510 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 782 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 005 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.