1049 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 418 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904951006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005904951006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 80 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 34 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 262 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 768 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 556 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 329 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 646 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.