1047 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 87,5 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904951115450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005904951115450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 81 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 51 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 265 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 767 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 555 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 595 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 622 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.