1045 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904951223930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005904951223930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 89 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 734 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 678 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 384 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 766 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 760 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.