1790 Croissant DAVIAULT · Laval
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 191,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 556 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904951269310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
65005904951269310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 362 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 186 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 688 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 182 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 867 905 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 82 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 861 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 824 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 840 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 850 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 833 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.