1755 Croissant DAVIAULT · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 157,9 m² · constr. 1960 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904952197360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005904952197360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 243 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 299 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 837 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 652 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 231 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 616 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 941 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 669 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 623 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 209 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 738 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 975 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 741 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 749 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 771 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 094 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 784 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.