1805 Croissant DAVIAULT · Laval
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 244,1 m² · constr. 1960 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 695 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904952557140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
65005904952557140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 320 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 223 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 956 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 081 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 212 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 237 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −65 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 110 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 79 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 035 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 974 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 295 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.