1760 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904953039020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005904953039020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 283 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 663 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 75 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 401 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 848 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 183 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +28 556 $ | 813 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 505 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 663 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 349 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 701 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 333 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 627 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.