1800 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 411 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904954633670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005904954633670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 610 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 326 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 842 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 436 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 442 $ Poids 82 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 144 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 808 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 275 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 696 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 148 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 409 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.