1255 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904954719980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005904954719980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 318 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 727 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 383 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 455 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 643 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 64 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 280 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 848 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 160 $ Poids 85 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 363 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 614 $ Poids 82 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 420 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 517 $ Poids 82 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 329 $ Poids 81 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 183 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 813 779 $ Poids 80 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 344 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 775 430 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.