1295 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 464 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904955285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005904955285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 153 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 652 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 410 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 830 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 203 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 921 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 390 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 677 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 242 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 885 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 625 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 856 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 781 365 $ Poids 76 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 438 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 769 256 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.