1285 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904955384160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005904955384160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 136 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 686 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 394 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 809 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 265 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 651 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 636 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 255 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 863 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 502 $ Poids 82 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 374 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 661 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 459 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 674 147 $ Poids 79 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 333 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 644 887 $ Poids 78 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 444 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.