1280 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904955704430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005904955704430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 710 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 658 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 370 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 837 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 399 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 774 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 245 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 929 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 590 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 862 812 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 347 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 682 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 244 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 933 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 605 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 285 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 029 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.