1855 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 213,2 m² · constr. 1963 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 615 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904955921650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
65005904955921650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 680 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 200 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 307 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 061 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 686 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 546 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 896 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 923 812 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 829 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 425 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 838 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 154 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 986 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 249 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 220 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 598 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 895 276 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.