1285 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 435 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904955978750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005904955978750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 803 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 282 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 965 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 324 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 754 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 176 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 743 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 683 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 378 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 870 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 893 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 257 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 963 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 686 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 698 773 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.