1345 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904956356830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005904956356830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 261 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 678 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 187 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 480 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 801 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 412 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 666 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 287 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 603 $ Poids 84 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 567 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 690 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 650 $ Poids 83 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 254 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 855 293 $ Poids 82 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 234 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 629 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 268 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 877 539 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.