1305 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904956761410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005904956761410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 391 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 652 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 339 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 623 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 203 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 841 $ Poids 85 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 412 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 785 517 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 230 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 860 139 $ Poids 84 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 297 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 624 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 286 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 838 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 672 340 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.