1405 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904957579660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005904957579660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 769 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 703 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 204 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 567 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 816 137 $ Poids 84 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 641 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 332 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 870 412 $ Poids 80 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 256 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 906 774 $ Poids 79 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 551 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 842 857 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.