1395 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904957688230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005904957688230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 413 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 768 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 559 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 702 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 211 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 550 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 814 336 $ Poids 85 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 655 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 639 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 333 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 868 538 $ Poids 80 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 673 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 593 679 $ Poids 79 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 540 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 841 185 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.