1375 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904957895550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005904957895550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 636 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 833 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 836 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 541 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 917 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 616 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 841 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 684 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 758 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 770 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 824 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 889 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 155 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 831 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 556 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +82 081 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 890 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.