2040 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 490 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904957949930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005904957949930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 758 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 239 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 551 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 804 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 829 $ Poids 85 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 670 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 935 $ Poids 81 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 643 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 586 930 $ Poids 81 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 363 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 858 791 $ Poids 80 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 632 433 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.