1365 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 122,8 m² · constr. 1964 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904957994220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005904957994220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 170 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 748 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 800 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 734 574 $ Poids 79 % |
| 7 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 436 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 962 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 680 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 511 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 889 440 $ Poids 73 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 751 988 $ Poids 73 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 268 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 959 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 622 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 757 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.