1435 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 220 m² · constr. 1963 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 649 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904958214240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
65005904958214240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 117 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 638 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 077 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 759 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 850 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 879 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 908 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 800 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 697 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 573 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 235 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 468 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 001 713 $ Poids 39 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 937 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 211 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 019 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 841 920 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.