2050 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904958470980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005904958470980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 687 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 400 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 724 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 97 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 740 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 533 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 689 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 671 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 255 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 947 833 $ Poids 78 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 562 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 878 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 584 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 854 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 791 393 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.