2020 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 254,4 m² · constr. 2020 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 896 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904958712880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
893 200 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
65005904958712880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 231 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −57 064 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 660 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 733 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 980 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 557 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 856 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 047 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 227 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 241 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 805 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 200 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 1 408 666 $ Poids 42 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +75 270 $ | 1 295 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 503 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 618 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +108 544 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 230 582 $ Poids 30 % |
| 12 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.