2075 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904958718170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005904958718170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 30 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 758 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 810 963 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 303 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 299 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 584 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 617 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 599 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 767 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 762 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 578 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 974 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 470 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 745 442 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.