1470 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904959022990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
65005904959022990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 30 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 899 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 867 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 246 $ Poids 62 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 265 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 865 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 556 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 317 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 935 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 727 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.