1505 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 152,9 m² · constr. 1979 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904959138820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005904959138820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 052 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 427 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 983 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 211 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 762 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 561 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 898 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 512 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 738 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 116 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 178 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 893 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 641 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 902 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 880 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 895 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 92 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 887 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.