1495 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 163,6 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904959247310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
65005904959247310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 491 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 138 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 229 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 778 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 859 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 438 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 004 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 921 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 863 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 917 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 959 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 524 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 759 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 630 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 924 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 196 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +81 850 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 915 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.