1485 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 209,8 m² · constr. 1978 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 613 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904959365860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005904959365860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 53 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 905 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 274 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 948 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 213 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 859 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 285 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 752 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 122 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 584 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 041 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 817 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 976 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 674 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −73 235 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 911 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 075 $ Poids 35 % |
| 12 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 991 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 956 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.