1090 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904962389170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005904962389170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 672 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 228 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 794 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 623 756 $ Poids 91 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 705 $ Poids 83 % |
| 8 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 649 545 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 163 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 708 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 396 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 489 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.