1074 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904962863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005904962863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 273 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 643 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 238 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 670 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 643 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 123 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 790 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 599 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 063 $ Poids 81 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 254 $ Poids 77 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 260 $ Poids 75 % |
| 12 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 332 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.