1085 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904962919240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005904962919240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 639 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 380 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 639 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 65 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 287 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 675 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 801 $ Poids 75 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 793 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 893 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.