1102 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963023820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005904963023820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 431 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 652 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 652 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 82 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 800 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 521 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 263 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 760 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 615 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 272 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 291 $ Poids 78 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 76 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 643 607 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.