1098 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 510 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963142390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005904963142390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 95 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 666 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 250 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 787 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 618 384 $ Poids 87 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 356 $ Poids 84 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 702 706 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 277 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 637 972 $ Poids 78 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 425 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 840 793 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.