1115 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963198080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005904963198080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 398 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 333 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 68 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 782 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 79 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 258 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 233 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 364 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.