1105 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005904963366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 101 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 336 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 388 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 654 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 232 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 764 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 72 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 646 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 47 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 803 452 $ Poids 81 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 655 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 256 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 692 340 $ Poids 78 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 699 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 618 382 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.