1097 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 124,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 481 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963593740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005904963593740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 789 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 44 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 107 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 725 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 387 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 740 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 206 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 855 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 739 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 837 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 602 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 686 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 511 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 230 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 696 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 78 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.