1090 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963835560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005904963835560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 342 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 634 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 635 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 144 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 0 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 235 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 671 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 260 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 650 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.