1086 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904963944130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005904963944130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 769 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 706 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 172 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 833 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 76 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 927 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 195 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 358 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 763 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 603 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 596 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 730 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 817 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.