1850 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904964308860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
65005904964308860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 91 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 712 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 660 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 777 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 288 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 841 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 182 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 936 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 564 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 865 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 621 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 269 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 684 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 325 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 932 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 252 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.